شروط شراء الأجانب للعقارات في تركيا
والغرض من هذه المادة هو مساعدة الرعايا الأجانب الذين يرغبون في حيازة عقارات في تركيا.
1.الأساس القانوني:
تم تعديل قانون سندات الملكية رقم 2644 بالقانون رقم 6302 ، الذي دخل حيز النفاذ في 18 مايو 2012 ، 35. ووفقا لهذه المادة ، ألغي شرط المعاملة بالمثل بالنسبة للعقارات الأجنبيات للحصول على عقارات في بلدنا.
المعلومات يمكن الحصول عليها من سفارات/قنصليات جمهورية تركيا المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري (الشؤون الخارجية) و مكاتب تسجيل الأراضي عن المواطنين قادرين على الحصول على العقارات و الحقوق العينية المحدودة في بلادنا.
الحقيقي الأشخاص من جنسية أجنبية يمكن الحصول على جميع أنواع العقارات (السكن, العمل, أرض, الميدان) من حيث الجودة في بلادنا ، شريطة أن القيود القانونية الامتثال.
ويجب على الأشخاص الحقيقيين ذوي الجنسية الأجنبية أن يقدموا المشروع إلى الوزارة المعنية (البلدية ، مديرية الزراعة الإقليمية) في غضون سنتين.
2.شكل العقد:
ووفقا للتشريع الساري في تركيا ، يمكن نقل الممتلكات غير المنقولة عن طريق السند الرسمي والتسجيل اللذين سيوقعان في مكاتب تسجيل الأراضي.
ومن الممكن توقيع “اتفاق الوعد بالمبيعات” بحضور كاتب عدل. غير أنه لا يمكن الحصول على عقارات عن طريق “اتفاق الوعد بالمبيعات” أو اتفاق البيع الخارجي الموقع في حضور كاتب عدل.القيود القانونية المفروضة على حيازة الأجانب للعقارات:
- القيود القانونية المفروضة على حيازة الأجانب للعقارات:
على الحقوق العينية المحدودة.
ب) العسكرية حظر والأمن مناطق القياس الدراسات النهائية في 81 محافظة من قبل مكتب تسجيل الأراضي من الجيش حظر والأمن مناطق خارج ما إذا كان أو لم يكن العقاري المأذون لها أن تطلب الأمر و اكتساب استجابة إيجابية إلى ضرورة (باستثناء بعض المناطق) قد أزيلت.
(ج) يجوز للأشخاص الذين يحملون جنسية أجنبية اكتساب عقارات وحقوق عقارية محدودة تصل إلى 10 في المائة من القياسات الصورية للمقاطعة الخاضعة للملكية الخاصة.
د) لصالح ريال الأشخاص والشركات التجارية ذات شخصية اعتبارية أنشئت في البلدان الأجنبية وفقا تشريعاتها الخاصة ، القيود القانونية لا تطبق في العقار التعهد المرفق.
هـ) العقارات المكتسبة في انتهاك أحكام القانون ؛ تحددها الوزارات و الإدارات حيث يتم استخدامه يتعارض مع الغرض من اقتناء; لا تطبق على الوزارة المختصة خلال الفترة من المشتريات المنصوص عليها المشروع أو المشاريع التي لم تنفذ خلال الفترة من ؛ تخضع للتصفية الأحكام.
4.المراجع والطريقة المتبعة:
ويجب أن يكون المشتري”من مواطني البلد الذين يمكنهم الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في بلدنا ويجب أن يتحملوا شروط الحيازة”.
() المرجع.:
ويجب على المالك غير المنقول أو الممثل المأذون له أن يقدم طلبا أوليا إلى مكتب تسجيل الأراضي.
(تقدم الطلبات الأولية عادة قبل استراحة الغداء ، عن طريق أخذ الرقم التسلسلي في مكتب تسجيل الأراضي.)
وإذا كان هناك قصور في الشروط السابقة لتقديم الطلب وكان من الممكن إتمامه ، يعلق ملف ما قبل تقديم الطلب.
الوثائق المطلوبة:
(ب) بطاقة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة عند الضرورة))),
(ج) تلقي “شهادة القيمة العادلة للعقارات” من البلدية المعنية,
(د) تقرير تقييم العقارات,
(ه) للمباني (السكن ومكان العمل وما إلى ذلك).) بوليصة التأمين الإجبارية ضد الزلازل,
(و) نسخة واحدة من البائع ونسختين من المشتري (في الأشهر الستة الأخيرة ، مقاس 6 × 4).
(ز) مترجم محلف إذا كان هناك حزب لا يتكلم التركية,
(ح)في حالة وجود توكيل في الخارج ، عينة أصلية أو معتمدة من التوكيل مع الترجمة.
ممتلكات التوكيل المحتفظ بها في الخارج:
توكيل صادر عن سفارة أو قنصلية جمهورية تركيا. التركية الفرنسية 5 أكتوبر 1961 بالإضافة إلى لغة البلاد “أبوستيل (الاتفاقية دي لا هاي دو Octobre 1961)” في حالة مثل هذه الوثائق التركية ترجمة التوكيل أيضا الموافقة من القنصلية التركية في هذا المكان ليس هو المطلوب.
أيضا توقيع و ختم كاتب العدل في التوكيل صادر من كاتب العدل في البلاد اللغة ، والذي يتضمن الموافقة على الصورة من كاتب العدل في البلدان الأجنبية التي ليست أطرافا في اتفاقية لاهاي المؤرخة 5 تشرين الأول / أكتوبر 1961 ، معتمدة من القنصلية التركية في هذا المكان.
الجانب المالي للمعاملة:
(أ) يدفع المشتري والبائع على السواء رسم سند الملكية على حساب البيع ، بما لا يقل عن “القيمة المنصفة للعقارات”المأخوذة من البلدية المعنية. (وفقا لقانون الرسوم رقم 492 الذي يحدده معدل رسوم الصك هو 2 في المائة).)
(ب) يدفع رسم الصندوق الدائر المحدد محليا. (الحد الأقصى 128 x 2.5 tl لعام 2019) )
ج) رسوم الخدمة في المعاملات التي تؤدي إلى نقل الملكية الديون وفقا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644, التي يتم جمعها من قبل مكتب تسجيل الأراضي خلال الصفقة و تكلفة إضافية من رأس المال الدائر تحديد لهذه الصفقة.(ل 2019: 598.25 tl )
5 – مسائل أخرى سيهتم بها الأجانب الذين يريدون الحصول على عقارات في بلدنا:
على الممتلكات غير المنقولة ، والرهن العقاري ، والامتيازات الخ. وينبغي لمكتب تسجيل الأراضي المعني أن يفحص مسائل مثل ما إذا كان هناك قيد أو ما إذا كان هناك أي عائق أمام بيع الممتلكات.
وفي حالة رفض طلب حيازة العقارات ، يمكن تقديم طلب استئناف إلى المديرية الإقليمية التي تنتسب إليها إدارة سجل الأراضي.
ويوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات لا يعرف أنها خبراء وموثوقة.
ولا يشترط على الأجانب الحصول على تصريح إقامة للحصول على عقارات في تركيا.
وفي حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن حيازة العقارات ، ينبغي إحالة القضية إلى السلطات القضائية ورفع القضية إلى محاكم جمهورية تركيا.
6-حيازة العقارات لأشخاص اعتباريين أجانب في تركيا:
35 of the land registry act no. 2644. ووفقا لهذه المادة ، لا يمكن في الواقع حيازة عقارات لأشخاص اعتباريين أجانب في تركيا (غير حقوق الارتفاق أو حق الاستخدام).
الشركات التجارية التي أنشئت في البلدان الأجنبية ، في الممارسة الحالية خاصة أحكام القانون (السياحة حافز القانون رقم 2634, المناطق الصناعية القانون رقم 4737 ، إلخ.) in the framework of easement or the right to use.
وفي صالح هذه الشركات التجارية ، لا ينطبق هذا الحد على مرفق الرهن العقاري.
ولا يمكن اكتساب الأشخاص الاعتباريين بخلاف شركات التجارة الخارجية (المؤسسة ، الرابطة) والعقارات ولا يمكن إنشاء حقوق عقارية محدودة لصالحهم.
7-حيازة العقارات لشركات رؤوس الأموال الأجنبية في تركيا:
acquisition estate acquisition of foreign capital companies in turkey, 2644 title act no. 36. المادة بتاريخ 16/08/2012 “2644 السجل العقاري القانون رقم 36 من المادة من قانون الملكية العقارية من الشركات التابعة و الحقوق العينية المحدودة اكتساب التنظيم” و 2012/13(1735) مرقمة التعميم صدر.
وبما أن هذه الشركات تنشأ في تركيا ويتم الاتجار بها نيابة عن كيانها القانوني ، فإنها لا تعتبر جنسية شريكها أو مؤسسها أو الشخص الذي يمكن أن يحصل شخصيا على عقارات في بلدنا. ولا توجد قيود على حيازة هذه الشركات.
في هذا السياق ، وفقا رأس المال الأجنبي نسبة الشراكة هيكل الشركة التي تحددها وثائق التفويض التي يمكن الحصول عليها من السجل التجاري مكاتب المعاملات الموجهة من خلال النظر في ما إذا كان لمتابعة تطبيق إجراءات المقاطعة التخطيط والتنسيق مديرية حاكمية ضمن نطاق المادة ذات الصلة.