Cet article est destin\u00e9 \u00e0 aider les ressortissants \u00e9trangers qui souhaitent acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Turquie.<\/p>\n
La Loi n \u00b0 2644 sur les titres de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par la Loi n \u00b0 6302, qui est entr\u00e9e en vigueur le 18 mai 2012, 35. Conform\u00e9ment \u00e0 cet article, l’obligation de r\u00e9ciprocit\u00e9 pour les personnes physiques de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans notre pays a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e.<\/p>\n
Des informations peuvent \u00eatre obtenues aupr\u00e8s des Ambassades\/consulats de la R\u00e9publique de Turquie et de la Direction G\u00e9n\u00e9rale du cadastre et du cadastre (D\u00e9partement des Affaires \u00e9trang\u00e8res) et des bureaux D’enregistrement des biens fonciers concernant les citoyens du pays qui sont en mesure d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers et des droits immobiliers limit\u00e9s dans notre pays.<\/p>\n
Les personnes de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re peuvent acqu\u00e9rir toutes sortes de biens immobiliers (logement, lieu de travail, Terrain, Terrain) en termes de qualit\u00e9 dans notre pays, \u00e0 condition que les limites l\u00e9gales soient respect\u00e9es.<\/p>\n
Les personnes physiques de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re doivent soumettre le projet \u00e0 l’approbation du minist\u00e8re comp\u00e9tent (municipalit\u00e9, Direction provinciale de l’Agriculture) dans un d\u00e9lai de deux ans.<\/p>\n
Conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur en Turquie, le transfert de biens immobiliers est possible avec l’acte officiel et inscription sera sign\u00e9 dans les bureaux d’enregistrement immobilier.<\/p>\n
It is possible to sign a \u201csales PROMISE agreement\u201d in the presence of a notary public. However, it is not possible to acquire real estate by means of \u201csales PROMISE agreement\u201d or external sales agreement signed in the presence of notary public.Legal restrictions on real estate acquisition of foreigners:<\/p>\n
a) dans tout le pays, une personne de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re peut acheter jusqu’\u00e0 30 hectares de biens immobiliers et obtenir des droits immobiliers limit\u00e9s.
\nB) les \u00e9tudes de mesure des zones militaires d’interdiction et de s\u00e9curit\u00e9 termin\u00e9es dans 81 provinces par le bureau D’enregistrement des biens fonciers des zones militaires d’interdiction et de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 l’ext\u00e9rieur, que les biens immobiliers autoris\u00e9s \u00e0 demander le commandement et l’acquisition d’une r\u00e9ponse positive \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 (\u00e0 l’exclusion de certains districts) aient \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9s ou non.
\nc) les personnes physiques de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers et des droits immobiliers limit\u00e9s jusqu’\u00e0 10% de la superficie du comt\u00e9 soumis \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.
\nd) en faveur des personnes physiques et des soci\u00e9t\u00e9s commerciales dot\u00e9es de la personnalit\u00e9 juridique \u00e9tablies dans des pays \u00e9trangers conform\u00e9ment \u00e0 leur propre l\u00e9gislation, les restrictions l\u00e9gales ne sont pas appliqu\u00e9es dans la facilit\u00e9 de nantissement de biens.
\ne) les biens immobiliers acquis en violation des dispositions de la loi; d\u00e9termin\u00e9s par les minist\u00e8res et administrations comp\u00e9tents lorsqu’ils sont utilis\u00e9s \u00e0 des fins contraires au but de l’acquisition; non appliqu\u00e9s au minist\u00e8re comp\u00e9tent pendant la p\u00e9riode des achats pr\u00e9vus pour le projet ou des projets non ex\u00e9cut\u00e9s pendant cette p\u00e9riode; soumis \u00e0 des dispositions de liquidation.<\/p>\n
L’acheteur doit \u00eatre”contre les citoyens du pays qui peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers et droits r\u00e9els limit\u00e9s dans notre pays et doit supporter les conditions d’acquisition”.<\/p>\n
R\u00e9f\u00e9rence:
\nLe propri\u00e9taire de l’immeuble ou son repr\u00e9sentant autoris\u00e9 doit pr\u00e9senter une demande pr\u00e9liminaire au bureau D’enregistrement foncier.
\n(Les demandes pr\u00e9liminaires sont g\u00e9n\u00e9ralement faites avant la pause du d\u00e9jeuner, en prenant le num\u00e9ro d’ordre dans le bureau D’enregistrement des biens-fonds.)<\/p>\n
S’il y a une lacune dans les conditions pr\u00e9alables \u00e0 la demande et que celle-ci peut \u00eatre remplie, le dossier pr\u00e9alable \u00e0 la demande est mis en attente.<\/p>\n
A) Certificat D’enregistrement foncier ou Village \/ quartier, \u00cele, parcelle, b\u00e2timent, informations de section ind\u00e9pendante,
\nB) carte d’identit\u00e9 ou passeport (avec traduction si n\u00e9cessaire)),
\nC) r\u00e9ception d’un “certificat de juste valeur immobili\u00e8re”de la part de la municipalit\u00e9 concern\u00e9e,
\nD) Rapport D’\u00c9valuation Immobili\u00e8re,
\ne) pour les b\u00e2timents (logement, lieu de travail… etc.) assurance obligatoire contre les tremblements de terre,
\nf) 1 Copie du vendeur, 2 exemplaires de l’acheteur (dans les 6 derniers mois, 6×4 taille).
\nG) traducteur asserment\u00e9 s’il y a une partie qui ne parle pas le turc,
\nh) dans le cas d’une procuration d\u00e9tenue \u00e0 l’\u00e9tranger, original ou exemplaire approuv\u00e9 de la procuration avec traduction.<\/p>\n
Procuration d\u00e9livr\u00e9e par l’ambassade ou le Consulat de la R\u00e9publique de Turquie. Fran\u00e7ais turc 5 octobre 1961 en plus de la langue du pays \u201cApostille (Convention de la Haye du Octobre 1961)\u201d dans le cas de tels documents et les traductions turques de procuration, \u00e9galement l’approbation du consulat turc dans ce lieu n’est pas demand\u00e9e.<\/p>\n
En outre, la signature et le sceau du notaire public dans la procuration d\u00e9livr\u00e9e par le notaire public dans la langue du pays, qui comprend la photographie approuv\u00e9e du notaire public dans les pays \u00e9trangers qui ne sont pas parties \u00e0 la Convention de La Haye du 5 octobre 1961, est approuv\u00e9 par le consulat turc dans ce lieu.<\/p>\n
a) le droit de titre de propri\u00e9t\u00e9 est pay\u00e9 par l’acheteur et le vendeur au prix de Vente, Pas Moins que la “juste valeur immobili\u00e8re”prise de la municipalit\u00e9 concern\u00e9e. (Conform\u00e9ment \u00e0 la Loi n \u00b0 492 des droits d\u00e9termin\u00e9s par le taux de la taxe de titre est de 2%.)<\/p>\n
B) les frais du fonds renouvelable d\u00e9termin\u00e9s localement sont pay\u00e9s. (Maximum 128 x 2,5 TL pour 2019 )<\/p>\n
c) la Commission de service dans les transactions qui donnent lieu \u00e0 la dette de transfert de propri\u00e9t\u00e9 faite conform\u00e9ment \u00e0 l’Article 35 de la loi no 2644 sur l’enregistrement foncier, est per\u00e7ue par le bureau de l’enregistrement foncier pendant la transaction et en tant que co\u00fbt suppl\u00e9mentaire du capital renouvelable d\u00e9termin\u00e9 pour la transaction.(Pour 2019: 598.25 TL )<\/p>\n
Sur les biens immobiliers, hypoth\u00e8que, privil\u00e8ge etc. les questions telles que l’existence d’une restriction ou d’un obstacle \u00e0 la vente de la propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es par le bureau d’enregistrement foncier comp\u00e9tent.
\nEn cas de rejet de la demande d’acquisition immobili\u00e8re, une demande d’appel peut \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 la Direction R\u00e9gionale \u00e0 laquelle la direction du cadastre est affili\u00e9e.
\nIl est recommand\u00e9 de ne pas travailler avec des personnes ou des entreprises qui ne sont pas connus pour \u00eatre des experts et fiables.
\nLes \u00e9trangers ne sont pas tenus d’avoir un permis de s\u00e9jour pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Turquie.
\nEn cas de litige entre les parties concernant l’acquisition de biens immobiliers, l’affaire doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e aux autorit\u00e9s judiciaires et l’affaire doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e devant les tribunaux de la R\u00e9publique de Turquie.<\/p>\n
35 de la loi no 2644 sur le cadastre. Selon l’article, l’acquisition immobili\u00e8re de personnes morales \u00e9trang\u00e8res en Turquie (autre que la servitude ou le droit d’usage) n’est pas r\u00e9ellement possible.<\/p>\n
Les soci\u00e9t\u00e9s commerciales \u00e9tablies dans des pays \u00e9trangers, dans la pratique, mais avec des dispositions l\u00e9gislatives sp\u00e9ciales (loi no 2634 sur l’incitation au tourisme, loi no 4737 sur les zones industrielles, etc.).) dans le cadre de la servitude ou du droit d’usage.<\/p>\n
En faveur de ces soci\u00e9t\u00e9s de n\u00e9goce, la limitation ne s’applique pas dans la facilit\u00e9 de forclusion immobili\u00e8re.<\/p>\n
Les personnes morales autres que les soci\u00e9t\u00e9s commerciales \u00e9trang\u00e8res (Fondation, Association…) ne peuvent pas acqu\u00e9rir de biens immobiliers et des droits immobiliers limit\u00e9s ne peuvent pas \u00eatre \u00e9tablis en leur faveur.<\/p>\n
Immobilier acquisition de capitaux \u00e9trangers entreprises en Turquie, 2644 titre de la Loi n \u00b0 36. Article, 16\/08\/2012 en date de\u201d 2644 Land Registry Law No.36 of Article of the law on real estate ownership of companies and subsidiaries and limited real Rights Acquisition Regulation ” et 2012\/13(1735) circulaire num\u00e9rot\u00e9e a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que ces soci\u00e9t\u00e9s sont \u00e9tablies en Turquie et sont n\u00e9goci\u00e9es au nom de leur entit\u00e9 juridique, elles ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9tant la nationalit\u00e9 de leur partenaire ou fondateur ou de la personne qui peut personnellement acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans notre pays. L’acquisition de ces soci\u00e9t\u00e9s n’est soumise \u00e0 aucune restriction.<\/p>\n
Dans ce contexte, selon le ratio de capitaux \u00e9trangers et la structure de partenariat de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e par les documents d’autorisation \u00e0 obtenir aupr\u00e8s des bureaux d’enregistrement commercial, les transactions sont dirig\u00e9es en examinant s’il faut suivre la proc\u00e9dure de demande \u00e0 la Direction provinciale de planification et de coordination du gouvernorat dans le cadre du r\u00e8glement pertinent.<\/p>\n
En Turquie, il est utile d’obtenir de l’aide avec un avocat qui travaille dans le domaine du droit de l’immobilier avant d’acheter un bien immobilier. Il est important d’examiner la d\u00e9claration et les autres informations contenues dans l’immeuble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cet article est destin\u00e9 \u00e0 aider les ressortissants \u00e9trangers qui souhaitent acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Turquie. 1.Base juridique: La Loi n \u00b0 2644 sur les titres de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par la Loi n \u00b0 6302, qui est entr\u00e9e en vigueur le 18 mai 2012, 35. Conform\u00e9ment \u00e0 cet article, l’obligation de r\u00e9ciprocit\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[40,37,38,43,44,45,36,41,42,35,39],"class_list":["post-46","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-de-limmobilier","tag-acheter-un-bien-immobilier-en-turquie-terrain-en-turquie-pour-acheter-un-avocat","tag-acheter-une-entreprise-en-turquie","tag-acheter-une-ferme-en-turquie-en-turquie","tag-avocat-de-limmobilier-a-istanbul","tag-avocat-de-limmobilier-en-turquie","tag-avocat-specialise-en-propriete-istanbul","tag-dacheter-des-terres-en-turquie-pour-acheter-une-maison","tag-davocat","tag-davocat-dans-le-domaine-de-limmobilier-en-turquie","tag-lacquisition-de-biens-immobiliers-en-turquie-en-turquie","tag-les-conditions-necessaires-pour-lachat-dun-bien-immobilier"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t