УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ В ТУРЦИИ
Данная статья призвана помочь иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость в Турции.
1.Правовая основа:
Закон № 2644 о праве собственности был изменен законом № 6302, который вступил в силу 18 мая 2012 г. 35. В соответствии со статьей отменено требование о взаимности для приобретения недвижимого имущества в нашей стране физическими лицами иностранного гражданства.
Информацию можно получить в посольствах / консульствах Турецкой Республики и Главном управлении земельного кадастра и кадастра (департамент иностранных дел), а также в отделах земельного кадастра о том, какие граждане страны могут приобретать недвижимость и ограниченные права на недвижимость в нашей стране.
Реальные лица иностранного гражданства могут приобретать в нашей стране все виды недвижимости (жилье, рабочее место, земельный участок, поле) с точки зрения качества при условии соблюдения правовых ограничений.
Реальные лица иностранного гражданства должны представить проект на утверждение соответствующего министерства (муниципалитета, провинциального управления сельского хозяйства) в течение двух лет.
2.Форма договора:
Согласно действующему законодательству Турции, передача недвижимого имущества возможна при наличии официального акта и регистрации, которые должны быть подписаны в органах земельного кадастра.
Можно подписать “договор купли-продажи” в присутствии нотариуса. Однако приобретение недвижимости посредством “договора купли-продажи” или внешнего договора купли-продажи, заключенного в присутствии нотариуса, невозможно.Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами:
3 – Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами:
а) по всей стране реальное лицо иностранного гражданства может приобрести до 30 гектаров недвижимости и получить ограниченные вещные права.
b) военные запретные и охранные зоны измерения исследований, завершенных в 81 провинции земельным управлением военных запретных и охранных зон за пределами ли или нет недвижимого имущества, уполномоченного просить командование и приобретение положительного ответа на необходимость (за исключением некоторых районов) был удален.
в) физические лица иностранного гражданства могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права до 10% от номинальной стоимости земли, находящейся в частной собственности.
г) в пользу физических лиц и торговых компаний с правосубъектностью, созданных в зарубежных странах в соответствии с их собственным законодательством, правовые ограничения в объекте залога имущества не применяются.
д) недвижимое имущество, приобретенное с нарушением положений закона; определяется соответствующими министерствами и администрациями, где оно используется вопреки цели приобретения; не применяется к соответствующему министерству в течение срока закупок, предусмотренных для проекта или проектов, не осуществленных в течение срока; подлежат ликвидации положения.
4.Ссылка и метод следуют:
Покупатель должен быть”из граждан страны, которые могут приобрести недвижимость и ограниченные вещные права в нашей стране и должны нести условия приобретения”.
Ссылка:
Собственник или уполномоченный представитель недвижимого имущества должен подать предварительное заявление в орган Земельного кадастра.
(Предварительные заявки, как правило, принимаются до обеденного перерыва, взяв порядковый номер в Земельном ЗАГСе.)
Если есть недостаток в условиях предварительной заявки, и она может быть завершена, файл предварительной заявки ставится на удержание.
Необходимые документы:
A) свидетельство о регистрации земли или деревня / район, остров, участок, здание, независимая информация раздела,
Б) удостоверение личности или паспорт (при необходимости с переводом)),
В) получение “сертификата справедливой стоимости недвижимости” от соответствующего муниципального образования,
D) Отчет Об Оценке Недвижимости,
Д)для зданий (жилье, рабочее место… и т.д.) полис обязательного страхования от землетрясений,
Е) 1 экземпляр продавца, 2 экземпляра покупателя (за последние 6 месяцев, размер 6х4).
Ж) присяжный переводчик, если есть сторона, которая не говорит по-турецки,
З) в случае наличия доверенности, хранящейся за рубежом, оригинал или утвержденный образец доверенности с переводом.
Свойства доверенности, хранящейся за рубежом:
доверенность выдается посольством или консульством Турецкой Республики. Турецкий французский 5 октября 1961 года в дополнение к языку страны “апостиль (Convention de La Haye du Octobre 1961)” в случае таких документов и турецких переводов доверенности, также утверждение турецкого консульства в этом месте не требуется.
Кроме того, подпись и печать нотариуса в доверенности, выданной нотариусом на языке страны, которая включает утвержденную фотографию нотариуса в иностранных государствах, не являющихся участниками Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, утверждается консульством Турции в этом месте.
Финансовый аспект сделки:
а) плата за право собственности оплачивается как покупателем, так и продавцом по стоимости продажи, не ниже “справедливой стоимости недвижимости”, взятой у соответствующего муниципалитета. (В соответствии с законом о сборах № 492 установленная законом ставка сбора составляет 2%.)
B)плата за оборотный фонд, определяемая на местном уровне, выплачивается. (Максимум 128 x 2.5 TL на 2019 год )
в) плата за услуги по сделкам, которые приводят к возникновению задолженности по передаче прав собственности, произведенной в соответствии со статьей 35 Закона О земельном кадастре № 2644, взимается управлением земельного кадастра в ходе сделки и в качестве дополнительной стоимости оборотного капитала, определенной для сделки.(На 2019 год: 598,25 TL )
5-другие вопросы, на которые обратят внимание иностранцы, желающие приобрести недвижимость в нашей стране:
На недвижимое имущество, ипотека, залог и т. д. такие вопросы, как наличие ограничений или каких-либо препятствий для продажи имущества, должны проверяться соответствующим органом земельного кадастра.
В случае отклонения заявления о приобретении недвижимости, апелляционное заявление может быть подано в региональное управление, к которому присоединено управление земельного кадастра.
Рекомендуется не работать с людьми или компаниями, которые, как известно, не являются экспертами и надежными.
Иностранцы не обязаны иметь вид на жительство для того, чтобы приобрести недвижимость в Турции.
В случае возникновения любого спора между сторонами относительно приобретения недвижимости, дело должно быть передано в судебные органы, а дело должно быть подано в суды Турецкой Республики.
6-приобретение недвижимости иностранными юридическими лицами в Турции:
35 Закона О земельном кадастре № 2644. Согласно статье, Приобретение недвижимости иностранными юридическими лицами в Турции (кроме сервитута или права пользования) фактически невозможно.
Коммерческие компании, созданные в зарубежных странах, в текущей практике имеют специальные правовые нормы (закон О стимулировании туризма № 2634, закон о промышленных зонах № 4737 и др.) в рамках сервитута или права пользования.
В пользу этих торговых компаний ограничение не распространяется на объект обращения взыскания на недвижимое имущество.
Юридические лица, кроме внешнеторговых компаний (Фонд, Ассоциация…) недвижимое имущество не могут быть приобретены и ограниченные вещные права не могут быть установлены в их пользу.
7-приобретение недвижимости компаниями с иностранным капиталом в Турции:
Приобретение недвижимости компаниями с иностранным капиталом в Турции, 2644 закон о праве собственности № 36. Статья, 16/08/2012 от “2644 закон О земельном кадастре № 36 статьи закона о собственности на недвижимое имущество компаний и дочерних обществ и ограниченные права на приобретение недвижимости” и 2012/13(1735) пронумерованный циркуляр был выпущен.
Поскольку эти компании созданы в Турции и торгуются от имени своего юридического лица, это не считается национальностью их партнера или учредителя или лица, которое может лично приобрести недвижимость в нашей стране. Нет никаких ограничений на приобретение этих компаний.
В этом контексте, в соответствии с коэффициентом иностранного капитала и партнерской структурой компании, определяемой разрешительными документами, которые должны быть получены от торговых регистраций, сделки направляются путем рассмотрения вопроса о том, следует ли следовать процедуре подачи заявки в провинциальное управление планирования и координации губернаторства в рамках соответствующего регулирования.
В Турции полезно получить помощь адвоката, который работает в области права недвижимости, прежде чем покупать недвижимость. Важно изучить заявление и другую информацию, содержащуюся на сайте.